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凤晶花苑22位业主与开发商上公堂
发布日期:2022-05-13 19:50   来源:未知   阅读:

  成绩单公布!南昌全省第一!。新闻闪回:沈百峰、沈建设等22户业主买了余杭瓶窑镇凤晶花苑的商品房,开发商是瓶窑振兴房地产开发有限公司。2001年7月办好手续的按揭房,虽然开发商已做过多次承诺将办好三证,可直到去年8月底,所有住户的三证还没拿到,给居民生活造成了很多不便。住户们表示,如果开发商一再食言,只能通过诉讼途径解决此事。(详见每日商报2004年8月27日5版《望穿秋水两年多三证还没办出来》)

  去年夏天,记者采访瓶窑振兴房地产开发有限公司负责人沈建国先生,他说:“我们也不想与住户对簿公堂,一定会尽快办出三证。”但自从去年8月起,经每日商报维权热线以及浙江援手律师事务所陈钟、张锷律师与开发商多次努力协商后,开发商也曾作出最后书面承诺:2004年12月31日前办好三证。但后来三证还是未办出,再次食言,导致双方矛盾激化,购房者起诉法院。

  4月4日早上7点多,原告方凤晶花苑业主沈百峰已在瓶窑镇法院门口等候多时,他手上拿着一大叠开庭资料。他说:“我的上诉是此案中22个业主中第一个开庭审理的,我们已对开发商的‘承诺’彻底灰心,只能求助法律。”而旁边的被告方瓶窑振兴房地产开发公司沈建国先生却一脸无奈地说,我们并不是不努力办证,而是土地规划上作调整需要时间。

  受22位业主委托办理此案的浙江援手律师事务所陈钟、张锷律师提出了三点诉讼要求:一、提供办理权属证书的相关材料,并及时办理好三证;二、对原告方支付违约金20107.7元;三、诉讼费用由被告方承担。而被告方律师认为,他们已在想办法履行办证义务。针对原告诉讼请求的第一点,被告方无异议,而对第二点,开发商认为违约金过高,违约何时发生何时承当违约责任,因为违约责任从2004年12月底发生,所以违约金应从2005年1月1日起追究,赔偿费用大约为6000元。而原告认为应从合同约定的办证期限后开始承担违约责任,即从合同签订90天后开始计算违约金。

  开庭旁听席中竟还有此开发商建造的其他楼盘业主——翠园路7幢的业主,他们也是为三证问题来旁听案件审理情况的。

  冯松林、张军敏等16户业主反映,他们买了瓶窑振兴房地产开发有限公司在翠园路7幢的商品房,房子于2003年11月交付使用。当初,订购房屋以及签合同书时,业主们就担心三证,当时开发商拍着胸脯说不成问题。但两年多过去了,业主多次催促,三证还没办理。这其中,开发商也曾在2004年9月20日承诺将在2004年11月31日前办好三证,此承诺至今无法兑现。

  瓶窑振兴房地产开发有限公司负责人沈建国告诉记者:“我们也很无奈,翠园路7幢的商品房原属杭州气门厂宿舍,当时属我们代建。由于土地性质从划拨土地变成了出让土地,所以又要有关部门重新评估、验收。这幢楼的业主三证也拖了两年多了,我们也正在积极地将办理产权证的资料送往有关部门办理。”

  沈先生说:“2001年前,瓶窑这座小镇的居民并不重视办理三证,我们开发商也没在意这个问题,而且当时办理产权证也不需要土地证什么的。后来随着房地产市场逐步规范,办理三证也成了我们的历史遗留问题。三证一时办不出,很多业主将我们告上法庭,我这两年被办证问题搞得晕头转向。”

  4月4日,法院开庭审理了这一系列维权案件中的6起,择日进行判决。之后,法院还会对其余15家购房户的诉讼进行审理。

  余杭瓶窑镇凤晶花苑22户业主状告开发商拖延三证能否胜诉?法院会作出怎样的判决?每日商报将继续关注。